부동산 투자 또는 건축 계획 중이라면, 반드시 확인해야 할 사이트가 있습니다.
바로 ‘토지이용규제정보서비스(토지이음)’!
땅에 대한 모든 규제와 활용 가능 정보를 무료로 확인할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?
🔽지금 바로 무료로 확인하세요!🔽
토지이용규제정보서비스란?
국토교통부에서 운영하는 공식 사이트로,
전국의 토지에 대해 용도지역, 지목, 건축 가능 여부, 행위제한, 고도제한 등
법령에 따라 적용되는 규제를 열람할 수 있는 공공 정보 플랫폼입니다.
부동산 투자자, 건축 설계자, 일반인 모두에게 매우 유용한 서비스로,
별도 회원가입 없이 무료로 조회할 수 있습니다.
사용 방법 STEP 3
1단계. 사이트 접속
👉 https://www.eum.go.kr 로 접속
2단계. 주소 입력 또는 지도 검색
- 정확한 지번 또는 도로명주소 입력
- 또는 지도에서 직접 위치 클릭 가능
3단계. 토지이용계획 확인서 확인
- 용도지역, 지목, 건축 가능 용도
- 행위제한, 고도제한, 법적 제한 정보
- 관련 법령 조항까지 상세 제공
실전 활용 사례
🏡 건축 예정지 검토
→ 건축 가능 여부, 고도제한 여부 등 확인 후 설계 진행
🏢 상가·창고 매입 전 확인
→ 산업시설 허용 지역인지 여부 확인 가능
🌳 농지, 임야 투자 시
→ 행위제한 여부 및 용도변경 가능성 판단 자료 확보
💰 용도지역 확인을 통한 가치 분석
→ 제1종, 제2종 일반주거지역 등 용도별 건폐율·용적률 기준 분석
주의사항 및 한계
- 열람 정보는 참고용이며, 법적 효력은 없음
- 정확한 법적 해석이나 인허가는 지자체 건축과, 개발과 문의 필수
- 정부24 등을 통한 ‘공식 토지이용계획확인서’ 발급은 별도 진행 필요
단순 정보 조회 목적이라면 토지이음 사이트로 충분하지만, 법적 절차용 문서가 필요하면 관련 기관을 이용해야 합니다.
Q&A
Q. 회원가입 없이 바로 사용할 수 있나요?
A. 네. 로그인 없이도 주소만 입력하면 모든 열람 가능합니다.
Q. 내 땅 말고 다른 사람 땅도 조회 가능한가요?
A. 가능합니다. 공공정보이기 때문에 누구든지 열람할 수 있습니다.
Q. PDF 저장이나 출력도 되나요?
A. 가능합니다. 단, 법적 효력은 없고 참고용으로만 사용 가능합니다.
Q. 고도제한, 방화지구 같은 것도 나오나요?
A. 네. 해당 토지에 적용되는 모든 행위제한, 지정지역, 지구단위계획 등 확인 가능합니다.
Q. 실제 건축 가능 여부는 어디서 확인하나요?
A. 해당 지자체 건축과 또는 민원실에서 사전 상담 받는 것이 가장 정확합니다.
정리하며
토지는 겉으로 보이는 모습보다 숨겨진 정보가 더 중요합니다.
‘토지이용규제정보서비스’를 활용하면, 해당 토지에 적용되는 규제를 미리 확인하고
불필요한 리스크를 줄이며, 더 현명한 결정을 내릴 수 있습니다.
